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年輕上班族的投資備忘出國好用信用卡錄做好自己的理財規劃後，是否就萬無一失了呢？以下是年輕的投資者最容易忽略的三件事：1.資產配置三分法所謂的三分法，是把每個月結餘的錢分為投資、存款與保險三大塊。然後依各人能承受的風險高低，出國好用信用卡調整這三塊的比例。安泰人壽區經理楊美娟表示，因為現在的景氣隨時有可能失業，三分之一的資金應活存或定存，做為意外支出的預備金。累積成一小筆現金後，若有更好的投資機會，也可以再找機會點做其他投出國好用信用卡資。另外三分之一的錢應該投入長期不變、預定利率的投資工具，以儲蓄未來的養老金。「年輕就是有成本可以賭，但在賭之前，要把基本需要的意外險和退休金規劃好，這是要穩賺不賠的，」十年前玩過高風險的期貨、股票的楊美娟如此強調。在已有意出國好用信用卡外和退休保障的狀態下，其餘的三分之一，楊美娟認為年輕人可以大膽投資，依個人風險承受度的高低選擇股票、股票型基金、債券型基金等投資工具。富邦銀行貴賓理財中心主任曾芳芳則持更保守的投資策略。她建議存款比重應該占理財金額的50％；可分散在活期性存款、定期性存款和外幣存款；投資占40％，分別投資基金和股票；而保險的比重則占10％。如果你是積極型的投資者，投信業者可能會建議你，拿65％出國好用信用卡的資金投入高報酬、也高風險的股票型基金，30％買報酬和風險都較低的債券型基金，只留5％的現金。可見資產配置沒有絕對的規則可循，而保險業者、銀行業者和投信業者的建議也會不盡相同。其實，只要瞭解自己的投資目標和風險承受度，依個人積極或保守的程度調整投資、存款、保險三大部分的比例，你自己的決定才是最適合自己的。2.懶人買定期定額基金月光族之所以沒有積蓄，不出國好用信用卡少都是因為懶得留意理財資訊。與其改變自己，投注大量心力在股票、期貨上，不如從無須判斷進場時點的定期定額基金入手。因為定期分批進場已分散風險，約3千元的低投資門檻也較適合剛存錢的月光族。「有些年輕人對投資的興趣沒那麼大，最好買定期定額基金，」摩根富林明出國好用信用卡證券總經理蕭碧華建議，「頂多買個風險較高的股票型基金，這樣就差出國好用信用卡不多了。」蕭碧華剛入職場時曾經投資期貨，因為期貨大部分都在晚上開盤，白天上班還有營業員打電話，問她是否要進出。後來發現自己為了一萬塊，打亂工作，實在得不償失。「只要選一些穩當的、績效不錯的，把理財的模式確定就好了，」蕭碧華建議初投資的月光族，不要聽人家報明牌就盲從，「因為長期觀察評估明牌，不但要有時間，還要有興趣。」蕭碧華強調，只要自己設定停益點和停損點，例如賺到10％就把基金變現，再挑選好的基金投資即可，「只要完成這簡單的步驟就好了，」她輕鬆地說。

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▲新建案帶頭殺，北市3區公寓跌破4字頭。（圖／記者季相儒攝）

記者陳佩儀／台北報導

都更緩如牛步，消費者卻步。房仲觀察實價資料，發現北市12個行政區公寓價格跌多漲少，以中正區年跌21.4％最重；此外，文山區、北投區以及萬華區3個行政公寓均價竟然跌破4字頭。業者認為，都更整合不易讓許多購屋族卻步，加上大台北區新建案價格好殺，衝擊中古屋市場，出現公寓價格持續下修的詭異現象。

全國不動產統計北市今年前7月公寓價格，發現與去年同期相比，12個行政區中有9個行政區下跌、1個行政區持平，僅有2個行政區微漲，且漲幅只有1～2％。跌幅最重的為中正區，去年公寓均價為每坪67.8萬元，今年53.3萬元，跌破6字頭，價跌高達21.4％，且交易量萎縮45.3％，糗登北市最慘。

全國不動產企研室主任張瀞勻指出，中正區今年主要交易路段為汀洲路以南，距捷運較遠，房價相對便宜，造成「有價就無量、無價才有量」的現象。其次為內湖區，今年公寓價格為40.4萬元，比去年43.8萬元下修7.8％，但交易量仍連續奪冠。而文山區從41.1萬元跌至38.4萬元，跌破4字頭，跌幅6.6％，慘居第三名。

除了文山區跌破4字頭，另外還有2個苦主：北投區及萬華區，公寓價格分別從41萬元、37.2萬元，跌至38.3萬及36萬元。北市唯二上漲的為中山區及信義區，漲幅分別為1.1％、2.1％，但交易量也各減少12％、27.6％，全國不動產大台北區協理林于欣指出，房價若沒有下修至購屋族滿足點，出售成難事。

張瀞勻指出，雖然政府持續釋出都更利多，以期加速都更步調，但整合不易讓許多購屋族卻步，加上大台北區新建案價格好殺，衝擊中古屋市場，出現公寓價格持續下修的詭異現象；不過在危老條例通過後，省略都更審議程序，避免耗費多年之窘，且有獎勵容積、減稅等誘因，未來是否能在買賣交易上加溫，成效可待觀察。

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